# 一般社団法人相続解決支援機構 > 相続で悩むのは今日で最後！窓口ひとつで スッキリ解決。不動産相続を「たった90日で処理せよ」という国の無理難題を解決する集団です --- ## 固定ページ - [LP002_不動産相続包括_短縮](https://www.souzoku.or.jp/lp-002/): 相続で苦しいのは、 今日で最後 窓口ひと... - [LP001_相続税払えない](https://www.souzoku.or.jp/lp-001/): 相続税、払えない... 今すぐ解決したい... - [大阪エリアの急な不動産相続相談には…](https://www.souzoku.or.jp/lp001/): 相続 メリット デメリット - [お問い合わせありがとうございます](https://www.souzoku.or.jp/thanks/): ご入力いただいたメールアドレスへ自動返信... - [住宅ローン問題解決コラム](https://www.souzoku.or.jp/column/): - [反社会的勢力に対する方針](https://www.souzoku.or.jp/antisocial/): 一般社団法人 相続解決支援機構(以下、「... - [利用規約・免責事項](https://www.souzoku.or.jp/terms/): 一般社団法人 相続解決支援機構(以下、「... - [プライバシーポリシー （個人情報保護方針）](https://www.souzoku.or.jp/privacy/): 一般社団法人相続解決支援機構（以下、「当... - [お問い合わせ](https://www.souzoku.or.jp/contact/): - [運営組織](https://www.souzoku.or.jp/company/): 基本理念 不動産の相続で苦しむ方をゼロに... - [不動産相続の中立な公的相談窓口・登記手続きや売却、税金までサポート](https://www.souzoku.or.jp/): ## ## 投稿 - [相続不動産の登記・名義変更は自分でできる？手続きしないデメリットは？必要書類一覧や相談先を紹介](https://www.souzoku.or.jp/523/): 日本の相続では、ほとんどのケースで財産に... - 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[相続税が払えない…破産・借金回避する方法。延納・物納・相続放棄がほぼオススメできない理由とは？](https://www.souzoku.or.jp/717/): 相続税の支払いが必要なケースでは、相続人... - [相続財産・不動産の調査は自分でできる？相談先・費用を解説。期限の90日以内に解決するにはプロに相談しよう](https://www.souzoku.or.jp/452/): 不動産の相続手続きを進めるには、まず「相... - [【解決事例豊富】急な相続発生！不動産が絡む争族・遺産分割の事例・体験談実話](https://www.souzoku.or.jp/266/): 遺産相続の中でも特に揉めやすいのは「不動... - [不動産の相続はどこに相談すればいい？弁護士、司法書士、税理士より楽なのは〇〇！相談先がわからない人必見](https://www.souzoku.or.jp/690/): 家族が亡くなり相続が起きた瞬間から、90... - [【要注意】相続不動産の共有名義はデメリットしかない！？トラブル回避できる遺産分割方法を解説](https://www.souzoku.or.jp/405/): 不動産には「共有名義」という2名以上の複... - [リンク集](https://www.souzoku.or.jp/777/): 公官庁・行政機関 法務省 法務局 裁判所... --- # # Detailed Content ## 固定ページ ### LP002_不動産相続包括_短縮 - Published: 2022-06-15 - Modified: 2022-07-06 - URL: https://www.souzoku.or.jp/lp-002/ 相続で苦しいのは、 今日で最後 窓口ひとつで スッキリ解決! 不動産相続・相続税のお悩み相続の無理難題を解決する集団 急な不動産相続が発生した 空き家を相続してしまった 相続税が払えない 相続解決は、今すぐに！ 相続手続きには期限があり90日以内にまとめるのが原則です！ どうすればいいか迷っているうちに、どんどん期限が迫ってきます... 。 特に、不動産の売買が絡む場合、すぐに解決はしません。 トラブルを避け、良い条件で売買するには早めの動き出しが重要です！ 一般社団法人 相続... --- ### LP001_相続税払えない - Published: 2022-06-08 - Modified: 2022-07-04 - URL: https://www.souzoku.or.jp/lp-001/ 相続税、払えない... 今すぐ解決したい方へ 　 窓口ひとつで スッキリ解決! 不動産相続・相続税のお悩み相続の無理難題を解決する集団 急な不動産相続が発生した 住まない空き家を相続してしまった 相続税が払えない... 。 ポイント 相続税が払えないとどうなるの！？ 相続税は現金一括納付が原則です。 払えない場合は「延納」・「物納」・「不動産の売却」といった方法があり、一般的には相続した不動産を売却して相続税にあてます。 当法人は不動産相続に特化した団体ですので、迅速に不動産の売却を行えます。 ⇒相続税が払... --- ### 大阪エリアの急な不動産相続相談には… - Published: 2022-06-07 - Modified: 2022-06-07 - URL: https://www.souzoku.or.jp/lp001/ 相続 メリット デメリット --- ### お問い合わせありがとうございます - Published: 2022-05-16 - Modified: 2022-06-02 - URL: https://www.souzoku.or.jp/thanks/ ご入力いただいたメールアドレスへ自動返信メールを送信いたしました。メールが届かない場合は、お問い合わせが正しく送信されていない、 迷惑メールフォルダに振り分けられている可能性もございますので、 お手数ですが、ご確認をお願いいたします。 お問い合わせいただいた内容に関しましては、後程、 担当者よりご連絡を差し上げますので、よろしくお願いいたします。また、お急ぎの方は、下部のボタンよりお電話・LINEからのお問い合わせもお試しください。 --- ### 住宅ローン問題解決コラム - Published: 2022-05-10 - Modified: 2022-05-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/column/ --- ### 反社会的勢力に対する方針 - Published: 2022-05-10 - Modified: 2022-05-27 - URL: https://www.souzoku.or.jp/antisocial/ 一般社団法人 相続解決支援機構(以下、「当法人」という。)は、反社会的勢力による被害を防止するために、以下の基本方針を宣言します。 当法人は、反社会的勢力との関係を一切持ちません。 当法人は、反社会的勢力による被害を防止するために、外部の専門機関と緊密な連携関係を構築することに努めます。 当法人は、反社会的勢力による不当要求には一切応じず、必要に応じて民事および刑事の両面から法的対応を行います。 当法人は、反社会的勢力への資金提供や裏取引を行いません。 当法人は、反社会的勢力の不当要求に対応する... --- ### 利用規約・免責事項 - Published: 2022-05-10 - Modified: 2022-05-27 - URL: https://www.souzoku.or.jp/terms/ 一般社団法人 相続解決支援機構(以下、「当法人」という。)は、このウェブサイト上で提供するサービス(以下、「本サービス」といいます。)の利用条件として、この利用規約(以下、「本規約」といいます。)を定めます。 第1条:適用 本規約は、ユーザーと当法人との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されるものとします。 ユーザーは本サービス利用時に、本規約の内容を理解し同意したものと見なされます。 第2条:利用 ユーザーは、本規約の範囲内および当法人が定める方法の範囲内において、本サービスを利用で... --- ### プライバシーポリシー （個人情報保護方針） - Published: 2022-05-10 - Modified: 2023-06-13 - URL: https://www.souzoku.or.jp/privacy/ 一般社団法人相続解決支援機構（以下、「当法人」という。）は、ユーザーの個人情報について以下のとおりプライバシーポリシー（以下、「本ポリシー」という。）を定めます。 1. 個人情報 「個人情報」とは、個人情報保護法にいう「個人情報」を指すものとし、生存する個人に関する情報であって、当該情報に含まれる氏名、生年月日、住所、電話番号、連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報（個人識別情報）を指します。 1. ユーザーから提供いただく個人情報 氏名、ニックネーム 電話番号 メールアドレス 相談内... --- ### お問い合わせ - Published: 2022-05-10 - Modified: 2022-05-27 - URL: https://www.souzoku.or.jp/contact/ --- ### 運営組織 - Published: 2022-05-10 - Modified: 2022-12-21 - URL: https://www.souzoku.or.jp/company/ 基本理念 不動産の相続で苦しむ方をゼロにする 代表あいさつ はじめまして。一般社団法人 相続解決支援機構の代表理事、尾河 康平（おがわ こうへい）と申します。 私は10年以上の不動産業界経験と、司法書士事務所での修行の中で「任売売却」「相続」「共有名義」などの課題が絡む不動産取引に数多く関わり、取引や課題解決の事例を研究してまいりました。 不動産は、ほとんどの方の人生において最も高価で思い出に残る買い物のひとつであり、その資産価値・思い出は売買や相続によって代々受け継がれていきます。ただし、その... --- ### 不動産相続の中立な公的相談窓口・登記手続きや売却、税金までサポート - Published: 2022-05-10 - Modified: 2022-08-09 - URL: https://www.souzoku.or.jp/ --- ## ## 投稿 ### 相続不動産の登記・名義変更は自分でできる？手続きしないデメリットは？必要書類一覧や相談先を紹介 - Published: 2024-12-20 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/523/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 司法書士, 名義変更, 相続トラブル, 相続登記 日本の相続では、ほとんどのケースで財産に不動産が含まれており、「相続」と「相続登記」は切っても切り離せない問題です。 そもそも相続登記とは、不動産の名義変更手続きのようなもので、相続発生後に法務局で手続きを行います。 ただし、実際は相続登記をしていない不動産も多く、この未登記不動産が大きな社会問題となっています。 本記事では「相続不動産の登記」や「相続登記しないデメリット」などを総合的に解説していきます。 【注意】 登記手続きを行わないと、不動産の所有者にも不利益が生じることがあり注意が必要です... --- ### 【2025年最新】相続手続きのスケジュール・流れを解説！不動産登記はいつまで？プロにお任せが安心 - Published: 2024-12-20 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/129/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 90日期限, スケジュール, 不動産, 相続 家族が亡くなると葬儀の準備など慌ただしくなりますが、相続手続きには期限があり待ってはくれません。 気持ちの整理のつかない中で各種手続きを進めていくのは辛い面もありますが、相続トラブルに巻き込まれないためにも期限は遵守しましょう。 相続手続きの期限でひとつの区切りとなるのが「90日」です。 これは相続放棄等が認められる期限であり、手続きを後回しにすると相続放棄できなくなるなどの危険性があります。 とくに不動産を含む相続は揉めやすく、また不動産を売却するにも時間がかかります。 相続手続きで後悔しない... --- ### 相続不動産に抵当権（ローン）がある場合の相続、団体信用生命保険加入の場合の手続き・登記は？ - Published: 2024-12-20 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/496/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 住宅ローン, 団体信用生命保険, 抵当権 相続によって自宅を引き継いだものの、その自宅がまだ住宅ローン返済中であった場合はどうしたらいいのでしょうか？ 実は住宅ローンもマイナスの遺産（＝借金）として相続人に引き継がれてしまいます。 本記事では、抵当権付きの不動産（＝住宅ローンが残っている不動産）を引き継いだときの対処法を解説しています。 多くのケースでは、住宅ローン契約時に加入した団体信用生命保険やその他生命保険で住宅ローンを完済できるのでご安心ください。 抵当権付き（ローンの残りあり）の不動産を相続しても慌てないで 不動産... --- ### 【アンケート公開】相続トラブルとその解決に関する調査（2023年）：解決にかかった金額等を公開 - Published: 2023-10-24 - Modified: 2023-10-24 - URL: https://www.souzoku.or.jp/885/ - カテゴリー: その他 - タグ: アンケート調査, 不動産相続, 相続トラブル 当サイト「一般社団法人 相続解決支援機構」では、相続経験者100名を対象にアンケートを行い、「相続トラブルとその解決に関する調査（2023年）」を調査しました。 この記事ではアンケート結果とその結果に対する考察をまとめました。 1. 相続経験者の中で何らかのトラブルを経験した人は67％ 全体の約70％に近い人が相続でのトラブルを経験しています。 相続トラブルは決して他人ごとではありません。 2. 相続した財産に不動産（土地・家屋）が含まれていた人は80％ 日本の相続は、財産に不動産を含む... --- ### 相続不動産の遺産分割方法と評価額。代償分割・換価分割・現物分割・共有名義それぞれのメリット・デメリット - Published: 2022-11-03 - Modified: 2022-11-04 - URL: https://www.souzoku.or.jp/339/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産の分割方法, 不動産相続, 代償分割, 換価分割, 現物分割 相続不動産は2人以上の相続人で「共有名義」にできます。 しかし、相続不動産を共有名義で持つことは、売却や管理、税金の負担で揉めやすく、後にトラブルになるケースが多いです。 本記事では、「共有名義を避け不動産を分割するための方法」を解説していきます。 相続不動産を共有名義にせず分割する方法は3つあります。 相続不動産の分割方法がわからない場合や、自分たちの相続ケースにはどの方法が合っているか悩んでいる場合は、不動産相続のプロである当法人へご相談ください。 【目次（タップで移動できます）... --- ### 【相続発生後】不動産の相続税の仕組み・計算方法は？90日以内に試算・判断が必要です。専門家への相談方法もサポート - Published: 2022-09-26 - Modified: 2022-09-27 - URL: https://www.souzoku.or.jp/684/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 90日期限, 不動産相続, 債務控除, 土地の評価, 相続税, 税理士 故人が残した不動産は遺族の生活拠点として利用されたり、相続税の支払いのために売却されたりします。 どのような取り扱いをするにしろ、不動産は非常に大きな価値を持つ財産です。 大事な相続不動産を正しく処理できるよう、相続全体の期限や税金の処理方法を知っておきましょう。 本記事では「不動産の相続税について仕組みや計算方法」を確認すると同時に「相続全体の処理における注意点」なども解説していきます。 なお本章では相続発生後の相続税について扱いますので、生前の相続税対策ではないことをあらかじめご了承ください... --- ### 不動産を相続した時にかかる税金・費用のまとめ。不動産取得税は原則かからないが…！？ - Published: 2022-09-26 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/755/ - カテゴリー: 相続全般について, 解決策 - タグ: 不動産取得税, 不動産相続, 相続税, 相続税が払えない 相続発生後、故人が遺した遺産の処理には各種の税金や費用がかかります。 相続全体に関する税金には相続税があり、相続税の処理や手続きはかなり複雑で自力完結はあまり現実的ではありません。 また、相続財産に不動産が含まれている場合は、相続税以外にも相続登記にかかる費用や手続きが発生し、より作業難易度が上がります。 本記事では、「不動産を相続した時にかかる税金や費用」と「専門家を上手に活用するコツ」を解説していきますので、ぜひ参考にしてください。 【ポイント】 税金や費用の計算および実務処理は、非常に複雑... --- ### 相続不動産の空き家特例とは？3,000万円控除を受けるための条件、必要書類を解説。利用できないときはどうする？ - Published: 2022-09-26 - Modified: 2022-09-27 - URL: https://www.souzoku.or.jp/618/ - カテゴリー: 解説 - タグ: 3000万円特別控除, 不動産相続, 税金対策, 節税 相続税の分野では相続人の税負担を低減するためのさまざまな特例が用意されています。 相続財産となった不動産に関する税制では、本記事で紹介する「空き家にかかる3,000万円控除特例」が有名です。 税金関係の特例は、自分で利用できるか等を能動的に考える必要があり、税務署など役所側から積極的に利用を働き掛けてくれる期待は持てません。 特例の存在を知らないだけで損をすることになりますし、利用条件が自らのケースに合うのかどうか見極める作業が必要です。 本記事で空き家にかかる3,000万円控除特例について詳し... --- ### 不動産相続とリースバック：住み続けたい人がいる場合の遺産分割方法とは？争族を回避したい人必見 - Published: 2022-09-18 - Modified: 2022-09-19 - URL: https://www.souzoku.or.jp/859/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: リースバック, 不動産相続, 遺産分割法 相続において不動産は貴重な財産となる一方、分割がしにくい性質があることからトラブルの種になりやすいという側面もあります。 今回は実際にあった事例として、「相続不動産を巡るトラブルとその解決策」をご紹介します。 今回の事例は、母親と同居して長女からのご相談で、母親が亡くなった後の自宅に引き続き住み続けたいが、遺産分割のために売却を迫られたという内容です。 遺産が自宅不動産しかないため、実家を出ている二女と三女は自分たちが不利にならないよう、法定自宅の売却を要求してきた流れです。 血をわけた兄弟姉妹... --- ### 不動産の相続税は死後（相続開始後）でも節税できる！使えるスキームや特例、マンション購入法を紹介 - Published: 2022-09-14 - Modified: 2022-11-04 - URL: https://www.souzoku.or.jp/740/ - カテゴリー: 相続全般について, 解決策 - タグ: 5％ルール, やってはいけない相続税対策, 不動産相続, 相続税, 節税 相続では受け取った遺産の額によっては相続税がかかる可能性があります。 遺産を多く受け取るためにも「相続税の節税対策」は非常に重要です。 ただ、相続税の節税について調べていると、暦年課税やお墓の購入など、相続人が存命のうちにしか使えない方法がメインに紹介されていることも少なくありません。 本記事では急な相続発生時でも使える「相続開始後に使える節税対策」を紹介します。 可能な限り手元に多くの財産を残すためにも、節税対策について検討してみてください。 【注意】 節税対策は事情や相続内容により向き不向き... --- ### 配偶者居住権を設定できる要件は？登記・固定資産税はどうなる？制度のメリット・デメリットを解説 - Published: 2022-09-14 - Modified: 2022-09-15 - URL: https://www.souzoku.or.jp/504/ - カテゴリー: 解説 - タグ: 不動産相続, 配偶者居住権 相続では不動産に絡むトラブルが起きやすく、日本では多くのケースで遺産に不動産が含まれるので要注意です。 問題の1つに、被相続人の配偶者が自宅を追い出されてしまうケースや、自宅に住めたとしても生活費が足りなくなるケースが起きやすいことがあげられます。 この問題に対処するために創設されたのが「配偶者居住権」ですが、新しい制度であるため一般の方にはまだなじみが薄いのが実情です。 本記事では配偶者居住権を取り上げて、設定要件やメリット・デメリット、登記や税金などについて全体的に解説していきますので、ぜひ... --- ### 相続した家を解体して更地にするメリット・デメリットは？費用と注意点を解説 - Published: 2022-09-14 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/544/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 3000万円特別控除, 不動産相続, 更地, 解体, 解体費用 一般的な売買取引では、不動産はできるだけ早く売るのがセオリーとされています。 土地は基本的に経年劣化しませんが、建物に関しては老築化の影響があるため早く売らないと急激に価値を下げ、買い手が付きにくくなるからです。 相続の場合、相続人が引き継ぐ時点でかなり築古となっていることが多いので、相続不動産は当初から売りにくい性質があると言えます。 その場合、家屋を解体して土地だけを売る（＝更地にして売る）ということもでき、売買取引をまとめやすくする期待が持てます。 本記事では、相続した家を解体して更地にす... --- ### 遺産分割調停とは？流れ・必要書類・弁護士費用を解説。話し合いで揉めたときの最終手段だけど実はあまり意味がない！？ - Published: 2022-09-12 - Modified: 2022-09-13 - URL: https://www.souzoku.or.jp/538/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 相続トラブル, 遺産分割協議, 遺産分割審判, 遺産分割調停 相続の際、相続人で話し合って遺産分割を決めようとしても揉めてしまうことがあります。 相続は金銭的利害が大きく絡むため、普段は仲の良い相続人同士でも話し合いが泥沼化することはよくあります。 そのような場合、基本的には弁護士等の介入で話を進めていきますが、それでも話し合いがまとまらないときは裁判所での「遺産分割調停」になります。 本記事では、遺産分割協議がまとまらないときに利用する「遺産分割調停」の内容・流れ、メリット・デメリットを解説します。 【ポイント】 不動産相続で揉めたときは遺産分割調停以外... --- ### 【注意】不動産相続の税務調査とは？調査に入ると高確率で追徴課税のペナルティが発生・回避方法はある？ - Published: 2022-09-12 - Modified: 2022-09-13 - URL: https://www.souzoku.or.jp/649/ - カテゴリー: 解説 - タグ: 不動産相続, 相続トラブル, 相続税, 税務調査, 追徴課税 税金逃れのニュースをテレビ等で見聞きすることがありますが、多くは法人に関するもので自分には関係ないと思う方がほとんどでしょう。 しかし、相続税に関しては20～30％とかなり高い確率で税務署による税務調査が行われ、その多くで「追徴課税」というペナルティが課されています。 相続税の算出は複雑なため、悪意がなくてもミスする可能性があり、誰しもが追徴課税のリスクを負っています。 本記事では、不動産相続を中心とした「税務調査」や「追徴課税」の実態や内容を解説していきます。 【目次（タップで移動... --- ### 遺言書での不動産相続登記は有効？遺言がある場合の相続の流れや効力のある書き方を紹介 - Published: 2022-09-12 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/556/ - カテゴリー: 解説 - タグ: 不動産相続, 公正証書遺言, 相続, 相続トラブル, 秘密証書遺言, 自筆証書遺言, 遺言 遺言書の有無は相続において重要なポイントです。 遺言書の有無によって相続の遺産分割などが変わってくるからこそ、遺言書があるかどうかは早めに確認すべきです。 仮に遺言書があった場合、発見した人はどのように扱ったらいいのでしょうか。 本記事では、「遺言書を見つけた側が知っておきたい知識」を解説します。 遺言書を見つけたときにしてはいけないことや、すべきこと、遺言書の種類や遺言書がある場合の相続手続きなどを解説しています。 【目次（タップで移動できます）】 ・遺言書を発見時にすべきこと ・... --- ### 相続不動産の評価額計算・節税のコツ。実勢価格との「差分」を最大化する相続税対策は…？ - Published: 2022-09-08 - Modified: 2022-09-14 - URL: https://www.souzoku.or.jp/766/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 相続税, 相続税が払えない, 節税 基本的に不動産は財産の中でも価値が高いため、相続税の負担もそれだけ大きくなります。 そのため、遺産分割や相続税支払いでトラブルの種になるケースもあり、上手な相続対策が求められます。 相続税対策の初歩として、不動産特有の評価計算の仕組みを知ることが重要です。 本記事では不動産の相続を有利に進められるよう、評価計算の方法や節税のコツについて詳しく見ていきます。 なお本記事では相続発生後の相続税対策をメインに取り扱っておりますので、あらかじめご了承ください。 【目次（タップで移動できます）... --- ### やってはいけない相続税対策と、なぜ不動産・マンションが使われるのか？の理由。目的別手法と、失敗事例も公開 - Published: 2022-09-06 - Modified: 2022-09-07 - URL: https://www.souzoku.or.jp/459/ - カテゴリー: 解説 - タグ: やってはいけない相続税対策, 延納, 物納, 相続トラブル, 相続税, 養子 ある程度の資産を保有する方にとって相続税の負担はかなり気になるはずです。 これまで築いてきた財産をできるだけ多く後世に残したいと考えるのは自然なことであり、多くの方が税理士と相談しながら相続税の節税対策にあたっています。 相続税対策では不動産を活用した対策がよく検討され、多くのケースで効果を挙げています。 本記事では、相続税対策の中でも特に不動産を活用した対策に絞って紹介します。 「不動産を活用することが効果的な理由」や「失敗事例」なども含めて解説していきますので、ぜひ参考にしてください。 [c... --- ### 【失敗しない不動産相続】手続き、登記（名義変更）、税金計算、相談先を徹底解説！承認・放棄の判断前に読みたい記事 - Published: 2022-09-06 - Modified: 2024-04-30 - URL: https://www.souzoku.or.jp/748/ - カテゴリー: 相続全般について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 失敗しない不動産相続, 相続登記, 相続税, 相談先 相続が発生しているということは家族や親族の誰かが亡くなったということを意味します。 家族や親族が亡くなると葬儀の準備などで慌ただしく、どうしても「相続手続き」は後回しになってしまうでしょう。 しかし、各相続手続きには期限があり、決められた期限内に手続きを済ませないといけません。 まずは相続の話し合いをまとめる期限である「90日」を目安に動くといいでしょう。 本記事では「不動産を含む相続手続きの内容」や「相続税の計算」「相続についての相談先」を紹介します。 【ポイント】 相続で嫌な思いをしないため... --- ### 突然の不動産相続、譲渡・売買のコツ、90日期限など注意点は？「この場合だけは、絶対売らないで！」というケースも解説 - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-29 - URL: https://www.souzoku.or.jp/420/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 90日期限, 不動産相続, 不動産管理, 換価分割 遺産の中には多くのケースで不動産が含まれます。 不動産は分割が難しく、どのように取り扱うか相続人間で話し合いをする際に時間がかかったり、揉めてしまうケースもあります。 しかし、揉めているからと安易に不動産を共有状態にすることは、大きなリスクを伴うためおすすめできません。 トラブルを避けるには、基本的に相続した不動産は売却してお金に換えたうえで分割する方法が考えられます。 ただ、不動産の売却にはある程度の時間が必要で、相続で重要な90日というタイムリミットに間に合わせるには、迅速な売却手続きが必要... --- ### 相続した土地が借地だったときの対応策、親族への許可、使用料は？底地の相続についても解説 - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-30 - URL: https://www.souzoku.or.jp/673/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 借地権, 地上権, 底地権 建物を建てる目的で地代を払い土地を借りる権利のことを「借地権」と言います。 マイホームを建てたいけれど土地を買うお金がない場合、親族などから土地を借りてその上にマイホームを建てる方法がよく検討されます。 この借地権については相続の対象となるので、借地権を相続した場合の対応については知識を持っておくと安心です。 本記事では、おもに相続した土地が借地だったときの対応について解説し、後半では借地権と密接に関係する底地権についても解説します。 >>底地を相続した方はこちら（記事内で移動します）をお読みく... --- ### 山林の相続・評価額・登記や相続放棄・売却方法のすべて。相続したくない方こそ必見です - Published: 2022-08-29 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/596/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 不要な不動産, 山林の相続, 相続トラブル 不動産の相続は現金と異なり物理的な分割ができないなど、取り扱いが難しいです。 その中でもとくに取り扱いが難しく、気を付けないといけない財産が「山林」です。 相続財産に山林が含まれるケースでは細心の注意を払う必要があります。 本記事では山林が相続財産に含まれる場合の相続について全体的に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。 【ポイント】 山林は通常の不動産と異なる特別な手続きや売却時の特別な配慮等が求められます。 【目次（タップで移動できます）】 ・山林の売却が難しい理由 ・山... --- ### 畑の相続・評価額・登記や相続放棄・売却方法のすべて。相続したくない方こそ必見です - Published: 2022-08-29 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/609/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 不要な不動産, 田畑の相続, 相続トラブル 東京のような大都会でも、少し郊外に足を運べば多くの田畑があります。 このように都会・地方に限らず、日本国内には田畑が多くあり、田畑を相続する可能性も高いでしょう。 しかし、田畑は食糧生産の場として国の政策により自由な売買等が難しくなっています。 何も知らずに田畑を相続してしまうと、大変なリスクを背負ってしまう危険があるので、事前に田畑の特徴や取り扱いルールを知っておきましょう。 本記事では田畑が遺産に含まれる相続について全体的に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。 【目次（... --- ### 【不動産のみ】相続登記に必要な、遺産分割協議書のひな形・書き方・必要書類・司法書士に依頼すると楽です！ - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-29 - URL: https://www.souzoku.or.jp/703/ - カテゴリー: 相続全般について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 司法書士, 名義変更, 相続登記, 相談先, 遺産分割協議, 遺産分割協議書 相続人で話し合って不動産を分割する場合、相続登記に「遺産分割協議書」が必要です。 遺産分割協議書とは、相続人の不動産分割の話し合い（遺産分割協議）の結論をまとめた書類です。 このように話し合いを正式な書類として残すことで、法務局等の第三者に遺産分割の内容を証明できます。 本記事では、相続登記等で必要な重要書類である「遺産分割協議の書き方」や「作成を依頼できる専門家の紹介」等を解説していきます。 なお、本記事では「不動産のみの遺産分割協議書」について説明しますことあらかじめご了承ください。 [ct... --- ### 相続不動産の契約書紛失・取得価額がわからない場合の、5%ルールと回避算出方法は？ - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-30 - URL: https://www.souzoku.or.jp/515/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 5％ルール, 不動産相続, 取得費, 相続税, 経費 不動産を売却したときに利益が出ると原則的に税金がかかります。 不動産売却の税金計算では取得費（不動産を手に入れたときの金額）を引けるようになっていますが、取得費がわからないと税金が高額になる可能性があります。 相続不動産では、対象不動産の書類を故人が紛失しているなどの理由により、「取得費がわからず困った」というケースが少なくありません。 相続不動産を売却したときに取得費がわからないと、「5％ルール」というルールが適用され税金が高くなる可能性が非常に高いです。 本記事では、相続不動産の取得価額がわ... --- ### 大阪で不動産・遺産の相続相談に強い司法書士一覧。口コミやエリア別検索方法も - Published: 2022-08-29 - Modified: 2022-08-30 - URL: https://www.souzoku.or.jp/771/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 司法書士, 大阪, 相続登記 司法書士は相続に関係する専門家として、不動産相続の登記で手続きを助けてくれます。 相続した家や土地の名義を亡くなった方の名前から相続人の名義に変える手続きを「相続登記」と言います。 相続登記は個人でもできますが、手続きの煩雑さや書類収集の手間を考えると、司法書士に手続きを依頼するのが一般的です。 本記事では、大阪で不動産・相続に強い司法書士をご紹介いたします。 記事の後半には失敗しない司法書士の選び方や口コミなどもご紹介していますので、あわせて参考にしてください。 【注意】 本記事でご紹介する司... --- ### 急に不動産を相続！部屋に大量の残置物・遺品が…。処分・売却の賢い進め方と、不動産屋・遺品整理業者の探し方 - Published: 2022-08-29 - Modified: 2023-09-24 - URL: https://www.souzoku.or.jp/487/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 残置物, 相続トラブル, 遺品 亡くなった方の自宅にはさまざまな私物が「遺品」として残されます。 家を売る際、これらの遺品は「残置物」として扱われ、残置物が残っている状態では不動産の売却を有利に進められません。 残置物は一般的に相続人が整理することになりますが、時間的にも心理的にも難しいケースが多いです。 ここは無理せず、遺品整理や相続した家の売却はプロにお任せしましょう。 当法人では、相続の専門団体として信用できる遺品整理業者と提携しております。 当法人でしたら、遺品整理から不動産売却までひとつの窓口で完結できますので、お困... --- ### 【罰則あり】相続登記義務化！過去の相続も対象。手続き期限やネットで依頼できる名義変更の方法もご紹介 - Published: 2022-08-28 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/624/ - カテゴリー: 解説 - タグ: 不動産相続, 名義変更, 法律, 相続トラブル, 相続登記 相続関連の法改正で知っておきたいのが「相続登記の義務化」です。 これまでは法的な義務ではなかった相続登記が「義務」となり、違反には罰則の適用もあります。 本記事では、相続登記の義務化について、その内容や制度のメリット、手続きの方法・期限等を解説していきます。 不動産の相続や相続登記でお困りの際は当法人にご相談ください 不動産登記は無資格者の一般人が行っても問題ありません。 ただし、実態としては必要書類の収集から書類準備などの手間や難易度を考えると、専門家（司法書士）にお願いするのが一... --- ### 空き家の相続はデメリット多数！？相続放棄・管理責任・税金費用から逃れる「売却での処分」も解説 - Published: 2022-08-25 - Modified: 2024-04-30 - URL: https://www.souzoku.or.jp/472/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 3000万円特別控除, 不動産相続, 不動産管理, 相続登記, 空き家問題 日本では空き家問題が深刻化しています。 総務省統計局によると、2018年の時点で日本の空き家の数は約848万9千戸という結果です。 「7軒に1軒は空き家」と言われる時代ですから、空き家を相続することになっても不思議はありません。 空き家の所有にはさまざまなデメリットとリスクがつきまといます。 「適切な管理ができない」、「管理に負担を感じている」このようなケースでは、空き家を早めに手放すことを検討してみてください。 当法人は不動産相続に特化した専門集団です。 相続した空き家でお困りでしたら、プロ集... --- ### 賃貸物件（マンション・アパート・ビル）を急に相続！賃料収入の遺産分割・収益物件の売却現金化の注意点。相続したくない方も必見「絶対売らないで！」というケースも - Published: 2022-08-23 - Modified: 2022-08-24 - URL: https://www.souzoku.or.jp/725/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 大家さん, 賃料収入の遺産分割, 賃貸物件の相続 相続人の遺産にある不動産は実家だけではありません。 被相続人（＝故人）が、アパートやマンション、テナントビルなどの賃貸物件（収益物件）を保有していた場合、賃貸物件も遺産になります。 賃貸物件を経営した経験のない相続人の場合は「賃貸物件をどのように扱えばいいのだろう」と困惑するケースが少なくありません。 本記事では相続発生後の賃貸物件の取り扱いについて解説します。 賃貸物件を相続するときの流れや売却方法、相続時の手続きなど、収益物件を相続しても扱いがわからない相続人向けに基本事項からしっかり説明し... --- ### 相続トラブル（争続）相談事例・体験談。兄弟姉妹・親子・ケース別解決（回避）策まとめ - Published: 2022-08-22 - Modified: 2022-08-23 - URL: https://www.souzoku.or.jp/447/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 争続, 相続トラブル, 解決事例 相続で揉めることを相続の紛争として「争続」といいます。 我が家は大丈夫、親族仲は悪くない、相続が発生したらちゃんと話し合える。 こんなふうに思っていても、いざ相続が発生すると血の繋がった兄弟姉妹や親子、親族間で揉めることは少なくありません。 本記事では「当法人に相談のあった争族事例」と「相続を争族にしないための回避法」をご紹介します。 相続手続きをスムーズに進めたい方や相続トラブルを回避したい方はぜひ参考になさってください。 不動産相続でお悩みなら当法人にご相談ください！ 相続トラブ... --- ### 【損しない不動産相続】単純承認、限定承認、相続放棄の違いとは？3ヶ月以内に失敗なく判断するコツを解説。 - Published: 2022-08-22 - Modified: 2022-09-14 - URL: https://www.souzoku.or.jp/311/ - カテゴリー: 相続全般について, 解決策 - タグ: 90日期限, 不動産相続, 単純承認, 相続, 相続放棄, 限定承認 相続でもっとも重要な期限が「90日」です。 相続の発生を知った日から90日以内に、財産をどのように引き継ぐかを決めなければいけません。 判断を誤ったり、90日の期限を過ぎたりすると、多額の借金を背負ってしまう可能性があります。 相続に慣れていない方にとって、自力で財産調査を行いどのように相続するかを決めるのは困難です。 相続財産に不動産が含まれるケースでは、処分の手続きに時間がかかるため相続手続きの難易度が上がります。 扱いが難しい不動産が含まれる相続では、無理に自力解決しようとせず、ぜひ早めに... --- ### 相続税が払えない…破産・借金回避する方法。延納・物納・相続放棄がほぼオススメできない理由とは？ - Published: 2022-08-22 - Modified: 2022-08-29 - URL: https://www.souzoku.or.jp/717/ - カテゴリー: 相続全般について, 解決策 - タグ: 5％ルール, 不動産相続, 延納, 物納, 相続トラブル, 相続税, 相続税が払えない, 相談先 相続税の支払いが必要なケースでは、相続人の予想を超える高額の税金が発生するケースがあります。 「遺産を引き継ぎたいものの相続税を支払うための資金を確保できない！」このようなときはどうすればいいのでしょうか。 本記事では相続税が支払えない場合の対処法を解説しています。 各対処法のメリット・デメリットを知り、もっとも負担の少ない方法を選んでください。 当法人では、遺産に不動産が含まれる場合は、不動産を売却して納税資金を確保する方法をおすすめしています。 【目次（タップで移動できます）】 ... --- ### 相続財産・不動産の調査は自分でできる？相談先・費用を解説。期限の90日以内に解決するにはプロに相談しよう - Published: 2022-08-21 - Modified: 2022-09-14 - URL: https://www.souzoku.or.jp/452/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 司法書士, 弁護士, 相談先, 行政書士, 財産調査 不動産の相続手続きを進めるには、まず「相続する財産・不動産」を特定しなければいけません。 相続手続きをしたくても、どれが被相続人の財産・不動産なのかわからないと手続きしようがないからです。 こういった相続財産の調査はどのようにして行えばいいのでしょうか？ 本記事では「財産調査（＝遺品調査）の方法や相談先、失敗しない財産調査のコツ」について解説していきます。 相続は基本的に90日以内にまとめる必要があります。 この期間内に財産調査を終わらせ、相続の話し合いをまとめるには早めの動き出しが重要です。 ... --- ### 【解決事例豊富】急な相続発生！不動産が絡む争族・遺産分割の事例・体験談実話 - Published: 2022-08-21 - Modified: 2024-12-20 - URL: https://www.souzoku.or.jp/266/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 争族, 相続トラブル, 解決事例 遺産相続の中でも特に揉めやすいのは「不動産が含まれる相続」です。 遺産が現金だけなら、相続人は1円単位まで簡単に分割できますが、不動産はノコギリで切って分割するわけにもいかず揉めやすいです。 本記事では「不動産を含む相続の実例・トラブル解決策」を紹介していきます。 急な不動産相続で慌てている方の参考になれば嬉しいです。 【ポイント】 不動産相続のトラブルは、プロの介入でスムーズに解決できるケースが多いです。 当法人は不動産相続に特化したチームで対応しており、士業などの専門家とも連携しています。 ... --- ### 不動産の相続はどこに相談すればいい？弁護士、司法書士、税理士より楽なのは〇〇！相談先がわからない人必見 - Published: 2022-08-21 - Modified: 2022-09-14 - URL: https://www.souzoku.or.jp/690/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 90日期限, 不動産業者, 不動産相続, 司法書士, 弁護士, 相続登記, 相続税, 相談先, 税理士, 行政書士 家族が亡くなり相続が起きた瞬間から、90日の相続手続きのカウントダウンが始まることをご存じでしょうか？ 葬儀の手配や親族などへの連絡に忙殺される中、法律上の重要な手続も期限内に終えなければなりません。 これは遺族にとって大きな負担です。 とくに、相続財産に不動産が含まれるケースは、手続きが高度になるうえに処理に時間も要します。 限られた期間（90日）の中で失敗せずに相続手続きを行うには、専門家の力を借りるのがおすすめです。 本記事では、「相続手続きの相談先としてどの専門家がいいのか？（弁護士、司... --- ### 【要注意】相続不動産の共有名義はデメリットしかない！？トラブル回避できる遺産分割方法を解説 - Published: 2022-08-21 - Modified: 2022-08-22 - URL: https://www.souzoku.or.jp/405/ - カテゴリー: 不動産の相続について, 解決策 - タグ: 不動産相続, 共有名義, 相続トラブル 不動産には「共有名義」という2名以上の複数で共有している状態があります。 ただ、この不動産の共有名義という状態は、トラブルになりやすいため当サイトは推奨しません。 本記事では、不動産を共有名義にする場合のメリットやデメリット、共有名義を避けるための方法を解説しています。 一度不動産を共有名義化してしまうと簡単には解消できません。 共有名義のデメリットやトラブルを知ってから決定することをおすすめします。 【目次（タップで移動できます）】 ・不動産の共有名義とは？ ・共有名義のデメリット ・相続不動... --- ### リンク集 - Published: 2000-07-27 - Modified: 2024-10-17 - URL: https://www.souzoku.or.jp/777/ - カテゴリー: その他 公官庁・行政機関 法務省 法務局 裁判所 国税庁 連合会 日本弁護士連合会（日弁連） 日本司法書士連合会（日司連） 日本行政書士会連合会（日行連） 日本税理士会連合会（日税連） 公的機関 法テラス 参加団体 ※一般社団法人 相続解決支援機構は「SECURITY ACTION（一つ星）」を宣言しました。 SECURITY ACTIONは中小企業自らが、情報セキュリティ対策に取組むことを自己宣言する制度です。 弊法人では引き続きご相談者様の情報を適切に管理していきます。 ---