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# 一般社団法人相続解決支援機構

相続で悩むのは今日で最後！窓口ひとつで スッキリ解決。不動産相続を「たった90日で処理せよ」という国の無理難題を解決する集団です

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- [住宅ローン問題解決コラム](https://www.souzoku.or.jp/column/)
- [【2026年最新】相続手続きのスケジュール・流れを解説！不動産登記はいつまで？プロにお任せが安心](https://www.souzoku.or.jp/129/) - 相続手続きの期限でひとつの区切りとなるのが「90日」です。これは相続放棄等が認められる期限であり、手続きを後回しにすると相続放棄できなくなるなどの危険性があります。相続手続きで後悔しないためには、必要に応じてプロの力も借りて進めていくといいでしょう。
- [相続した土地が借地だったときの対応策、親族への許可、使用料は？底地の相続についても解説](https://www.souzoku.or.jp/673/) - 建物を建てる目的で地代を払い土地を借りる権利のことを「借地権」と言います。この借地権については相続の対象となるので、借地権を相続した場合の対応については知識を持っておくと安心です。本記事では、おもに相続した土地が借地だったときの対応について解説し、後半では借地権と密接に関係する底地権についても解説します。
- [【罰則あり】相続登記義務化！過去の相続も対象。手続き期限やネットで依頼できる名義変更の方法もご紹介](https://www.souzoku.or.jp/624/) - 相続関連の法改正で知っておきたいのが「相続登記の義務化」です。相続不動産に関するトラブルを防ぐためにも今の時点から相続登記はぜひやっておくべきです。本記事では、相続登記の義務化について、その内容や制度のメリット、手続きの方法・期限等を解説していきます。
- [不動産を相続した時にかかる税金・費用のまとめ。不動産取得税は原則かからないが…！？](https://www.souzoku.or.jp/755/) - 相続発生後、故人が遺した遺産の処理には各種の税金や費用がかかります。相続全体に関する税金には相続税があり、相続税の処理や手続きはかなり複雑で自力完結はあまり現実的ではありません。 本記事では、「不動産相続時にかかる税金や費用」と「専門家を上手に活用するコツ」を解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
- [相続した家を解体して更地にするメリット・デメリットは？費用と注意点を解説](https://www.souzoku.or.jp/544/) - 土地は基本的に経年劣化しませんが、建物に関しては老築化があるため早く売らないと買い手が付きにくなります。築古物件を相続した場合、家屋を解体して売却する方法があります。 本記事では、相続した家を解体して更地にすることのメリットやデメリット、注意点や費用面について解説していきます。
- [遺言書での不動産相続登記は有効？遺言がある場合の相続の流れや効力のある書き方を紹介](https://www.souzoku.or.jp/556/) - 遺言書の有無は相続において重要なポイントです。遺言書の有無によって相続の遺産分割などが変わってくるからこそ、遺言書があるかどうかは早めに確認すべきです。仮に遺言書があった場合、発見した人はどのように扱ったらいいのでしょうか。本記事では、「遺言書を見つけた側が知っておきたい知識」を解説します。
- [山林の相続・評価額・登記や相続放棄・売却方法のすべて。相続したくない方こそ必見です](https://www.souzoku.or.jp/596/) - 不動産の相続は現金と異なり物理的な分割ができないなど、取り扱いが難しいです。その中でもとくに取り扱いが難しく、気を付けないといけない財産が「山林」です。本記事では山林が相続財産に含まれる場合の相続について全体的に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
- [畑の相続・評価額・登記や相続放棄・売却方法のすべて。相続したくない方こそ必見です](https://www.souzoku.or.jp/609/) - 都会・地方に限らず、日本国内には田畑が多くあり、田畑を相続する可能性も高いでしょう。 しかし、何も知らずに田畑を相続してしまうと、大変なリスクを背負ってしまう危険があります。本記事では田畑が遺産に含まれる相続について全体的に解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
- [相続不動産に抵当権（ローン）がある場合の相続、団体信用生命保険加入の場合の手続き・登記は？](https://www.souzoku.or.jp/496/) - 相続によって自宅を引き継いだものの、その自宅がまだ住宅ローン返済中であった場合はどうしたらいいのでしょうか？本記事では、住宅ローンが残っている不動産を引き継いだときの対処法を解説しています。多くのケースでは、住宅ローン契約時に加入した団体信用生命保険で住宅ローンを完済できるのでご安心ください。
- [【解決事例豊富】急な相続発生！不動産が絡む争族・遺産分割の事例・体験談実話](https://www.souzoku.or.jp/266/) - 遺産相続の中でも特に揉めやすいのは「不動産が含まれる相続」です。 遺産が現金だけなら、相続人は1円単位まで簡単に分割できますが、不動産はノコギリで切って分割するわけにもいかず揉めやすいです。 本記事では「不動産を含む相続の実例・トラブル解決策」を紹介していきます。
- [相続不動産の登記・名義変更は自分でできる？手続きしないデメリットは？必要書類一覧や相談先を紹介](https://www.souzoku.or.jp/523/) - 日本の相続では、ほとんどのケースで財産に不動産が含まれており、「相続登記」は切っても切り離せない問題ですが、実際は相続登記をしていない不動産も多く、この未登記不動産が大きな社会問題となっています。本記事では「相続不動産の登記」や「相続登記しないデメリット」などを総合的に解説していきます。
- [リンク集](https://www.souzoku.or.jp/777/) - 公官庁・行政機関 法務省 法務局 裁判所 国税庁 連合会 日本弁護士連合会（日弁連） 日本司法書士連合会（日司
- [空き家の相続はデメリット多数！？相続放棄・管理責任・税金費用から逃れる「売却での処分」も解説](https://www.souzoku.or.jp/472/) - 日本では空き家問題が深刻化しています。総務省統計局によると、2018年の時点で日本の空き家の数は約848万9千戸という結果です。管理に負担を感じているケースでは、空き家を早めに手放すことを検討してみてください。相続した空き家でお困りでしたら、プロ集団である当協会にご相談ください。
- [【失敗しない不動産相続】手続き、登記（名義変更）、税金計算、相談先を徹底解説！承認・放棄の判断前に読みたい記事](https://www.souzoku.or.jp/748/) - 家族や親族が亡くなると葬儀の準備などで慌ただしく、どうしても「相続手続き」は後回しになってしまうでしょう。しかし、各相続手続きには期限があり、決められた期限内（90日以内）に手続きを済ませないといけません。 本記事では「不動産を含む相続手続きの内容」や「相続税の計算・相談先」を紹介します。
- [【アンケート公開】相続トラブルとその解決に関する調査（2023年）：解決にかかった金額等を公開](https://www.souzoku.or.jp/885/) - 当サイト「一般社団法人 相続解決支援機構」では、相続経験者100名を対象にアンケートを行い、「相続トラブルとそ
- [急に不動産を相続！部屋に大量の残置物・遺品が…。処分・売却の賢い進め方と、不動産屋・遺品整理業者の探し方](https://www.souzoku.or.jp/487/) - 亡くなった方の自宅にはさまざまな私物が「遺品」として残されます。家を売る際は遺品の片付けが必要です。ここは無理せず、遺品整理や相続した家の売却はプロにお任せしましょう。当法人でしたら、遺品整理から不動産売却までひとつの窓口で完結できますので、お困りの際はお気軽にご連絡ください。
- [相続不動産の遺産分割方法と評価額。代償分割・換価分割・現物分割・共有名義それぞれのメリット・デメリット](https://www.souzoku.or.jp/339/) - 相続不動産は2人以上の相続人で「共有名義」にできます。しかし、相続不動産の共有名義は売却や管理、税金の負担で揉めやすく、後にトラブルになるケースが多いです。本記事では、「共有名義を避け不動産を分割するための方法」を解説していきます。不動産の分割でお困りの方必見です！
- [不動産の相続税は死後（相続開始後）でも節税できる！使えるスキームや特例、マンション購入法を紹介](https://www.souzoku.or.jp/740/) - 相続では受け取った遺産の額によっては相続税がかかる可能性があります。遺産を多く受け取るためにも「相続税の節税対策」は非常に重要です。 本記事では急な相続発生時でも使える「相続開始後に使える節税対策」を紹介します。可能な限り手元に多くの財産を残すためにも、節税対策について検討してみてください。
- [【相続発生後】不動産の相続税の仕組み・計算方法は？90日以内に試算・判断が必要です。専門家への相談方法もサポート](https://www.souzoku.or.jp/684/) - 故人が残した不動産は遺族の生活拠点として利用されたり、相続税の支払いのために売却されたりします。大事な相続不動産を正しく処理できるよう、相続全体の期限や税金の処理方法を知っておきましょう。本記事では「不動産の相続税について仕組みや計算方法」を確認すると同時に「相続全体の処理における注意点」なども解説していきます。
- [相続不動産の空き家特例とは？3,000万円控除を受けるための条件、必要書類を解説。利用できないときはどうする？](https://www.souzoku.or.jp/618/) - 相続税の分野では相続人の税負担を低減するためのさまざまな特例が用意されています。相続不動産に関する税制では、「空き家にかかる3,000万円控除特例」が有名です。本記事で空き家にかかる3,000万円控除特例について詳しく知るとともに、利用についてはプロの税理士等にアドバイスを求めましょう。
- [不動産相続とリースバック：住み続けたい人がいる場合の遺産分割方法とは？争族を回避したい人必見](https://www.souzoku.or.jp/859/) - 相続において不動産は貴重な財産となる一方、分割がしにくい性質があることからトラブルの種になりやすいという側面もあります。 今回は実際にあった事例とその解決策をご紹介します。本事例では「リースバック」という手法を使って万事解決に導くことができましたので、解決までのポイントや道のりを見ていきましょう。
- [配偶者居住権を設定できる要件は？登記・固定資産税はどうなる？制度のメリット・デメリットを解説](https://www.souzoku.or.jp/504/) - 本記事では配偶者居住権を取り上げて、設定要件やメリット・デメリット、登記や税金などについて全体的に解説していきます。日本では被相続人の配偶者が自宅を追い出されてしまうケースや、自宅に住めたとしても生活費が足りなくなるケースが起きやすいことがあげられます。この問題に対処するために創設されたのが「配偶者居住権」です。
- [相続不動産の評価額計算・節税のコツ。実勢価格との「差分」を最大化する相続税対策は…？](https://www.souzoku.or.jp/766/) - 相続税対策の初歩として、不動産特有の評価計算の仕組みを知ることが重要です。 本記事では不動産の相続を有利に進められるよう、評価計算の方法や節税のコツについて詳しく見ていきます。 なお本記事では相続発生後の相続税対策をメインに取り扱っておりますので、あらかじめご了承ください。
- [【損しない不動産相続】単純承認、限定承認、相続放棄の違いとは？3ヶ月以内に失敗なく判断するコツを解説。](https://www.souzoku.or.jp/311/) - 相続でもっとも重要な期限が「90日」です。 相続の発生を知った日から90日以内に、財産をどのように引き継ぐかを
- [相続財産・不動産の調査は自分でできる？相談先・費用を解説。期限の90日以内に解決するにはプロに相談しよう](https://www.souzoku.or.jp/452/) - 不動産の相続手続きを進めるには、まず「相続する財産・不動産」を特定しなければいけません。こういった相続財産の調査はどのようにして行えばいいのでしょうか？ 本記事では「財産調査（＝遺品調査）の方法や相談先、失敗しない財産調査のコツ」について解説していきます。
- [不動産の相続はどこに相談すればいい？弁護士、司法書士、税理士より楽なのは〇〇！相談先がわからない人必見](https://www.souzoku.or.jp/690/) - 家族が亡くなり相続が起きた瞬間から、90日の相続手続きのカウントダウンが始まることをご存じでしょうか？特に、相続財産に不動産が含まれるケースは、手続きが高度になるうえに処理に時間も要します。限られた期間（90日）の中で失敗せずに相続手続きを行うには、専門家の力を借りるのがオススメです。
- [【注意】不動産相続の税務調査とは？調査に入ると高確率で追徴課税のペナルティが発生・回避方法はある？](https://www.souzoku.or.jp/649/) - 相続税に関しては20～30％とかなり高い確率で税務署による税務調査が行われ、その多くで「追徴課税」というペナルティが課されています。相続税の算出は複雑なため、誰しもが追徴課税のリスクを負っています。本記事では、不動産相続を中心とした「税務調査」や「追徴課税」の実態や内容を解説していきます。
- [遺産分割調停とは？流れ・必要書類・弁護士費用を解説。話し合いで揉めたときの最終手段だけど実はあまり意味がない！？](https://www.souzoku.or.jp/538/) - 相続の際、相続人で話し合って遺産分割を決めようとしても揉めてしまうことがあります。基本的には弁護士等の介入で話を進めていきますが、それでも話し合いがまとまらないときは裁判所での「遺産分割調停」になります。本記事では、「遺産分割調停」の内容・流れ、メリット等を解説します。
- [やってはいけない相続税対策と、なぜ不動産・マンションが使われるのか？の理由。目的別手法と、失敗事例も公開](https://www.souzoku.or.jp/459/) - ある程度の資産を保有する方にとって相続税の負担はかなり気になるはずです。相続税対策では不動産を活用した対策がよく検討され、多くのケースで効果を挙げています。本記事では、相続税対策の中でも特に不動産を活用した対策に絞って紹介します。「失敗事例」なども含めて解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
- [大阪で不動産・遺産の相続相談に強い司法書士一覧。口コミやエリア別検索方法も](https://www.souzoku.or.jp/771/) - 司法書士は相続に関係する専門家として、不動産相続の登記で手続きを助けてくれます。 相続登記は個人でもできますが、手続きの煩雑さや書類収集の手間を考えると、司法書士に手続きを依頼するのが一般的です。 本記事では、大阪で不動産・相続に強い司法書士をご紹介いたします。
- [相続不動産の契約書紛失・取得価額がわからない場合の、5%ルールと回避算出方法は？](https://www.souzoku.or.jp/515/) - 不動産売却の税金計算では取得費（不動産を手に入れたときの金額）を引けるようになっていますが、取得費がわからないと、「5％ルール」というルールが適用され税金が高くなる可能性が非常に高いです。本記事では、相続不動産の取得価額がわからないときの対処法や5％ルールの回避法について解説しています。
- [相続税が払えない…破産・借金回避する方法。延納・物納・相続放棄がほぼオススメできない理由とは？](https://www.souzoku.or.jp/717/) - 相続税の支払いが必要なケースでは、相続人の予想を超える高額の税金が発生するケースがあります。本記事では相続税が支払えない場合の対処法を解説しています。対処法を知り、負担の少ない方法を選んでください。 当法人では、遺産に不動産が含まれる場合は、不動産を売却して納税資金を確保する方法をおすすめしています。
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- [相続トラブル（争続）相談事例・体験談。兄弟姉妹・親子・ケース別解決（回避）策まとめ](https://www.souzoku.or.jp/447/) - 相続で揉めることを相続の紛争として「争続」といいます。我が家は大丈夫、ちゃんと話し合えると思っていても、いざ相続が発生すると血の繋がった兄弟姉妹や親子、親族間で揉めることは少なくありません。本記事では「当法人に相談のあった争族事例」と「相続を争族にしないための回避法」をご紹介します。
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